Unternehmensporträt
Profil und Tätigkeit
- Hauptfachgebiet
- Immobilienmakler
- Standort
- Carrum Downs
- Schwerpunkt
- –
- Weitere Fachgebiete
- –
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Tätigkeitsgebiet
- Regional
- Sprachen
- English
- Profilstatus
- Redaktionell dokumentiert
Profil im Überblick
- Fachgebiet
- Immobilienmakler
- Schwerpunkte
- Keine Angabe
- Ort
- Carrum Downs
- Sprachen
- English
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Stand der Daten
- 4.10.2026
- Google-Daten geprüft am
- 4.10.2026
Worauf Sie in Carrum Downs achten sollten
Achten Sie bei Maklern in Carrum Downs auf Ortskenntnis im jeweiligen Stadtteil, nachvollziehbare Wertermittlung und einen klaren Maklervertrag. Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Pflicht.
Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.
So läuft die Kontaktaufnahme ab
- 1
Anliegen schildern: Verkauf, Vermietung oder Suche, Objektart und Zeitrahmen.
- 2
Rückmeldung des Büros mit Rückfragen und Terminvorschlag.
- 3
Besichtigung bzw. Bewertungstermin vor Ort.
- 4
Maklervertrag und Provision schriftlich klären, erst dann Auftrag erteilen.
Typische Fragen vor der Anfrage
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel hälftig geteilt (§ 656c BGB). Der Maklervertrag braucht Textform.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ist die erste Einschätzung kostenlos?
Viele Makler bieten eine unverbindliche Ersteinschätzung an. Fragen Sie vorab nach, ob Kosten entstehen.
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Maklerprovision: wer zahlt was?
Die Regeln für Kauf und Miete verständlich zusammengefasst.
Kurzporträt
OBrien Real Estate - Carrum Downs im Überblick
OBrien Real Estate – Carrum Downs ist ein Immobilienbüro in Carrum Downs im australischen Bundesstaat Victoria. Die Standortseite führt das Büro unter „Carrum Downs and Langwarrin“ und nennt als Adresse Shop 4 & 5, 121 Hall Road. Die belegten Tätigkeitsschwerpunkte sind Immobilienverkauf, Vermietung und Mietobjektverwaltung.
Für Eigentümer bietet das Büro Verkaufs- und Mietpreiseinschätzungen an. Im Bereich Property Management nennt die Website ausdrücklich Vermietung, Inspektionen, Instandhaltung und Mietpreisüberprüfungen. Die veröffentlichten Verkaufsangebote umfassen Wohnimmobilien in Carrum Downs sowie unter anderem in Seaford, Frankston, Cranbourne und Carrum.
Auf der Standortseite sind 24 Teammitglieder mit Aufgaben in Verkauf, Mietverwaltung, Marketing, Kundenbetreuung und Büroorganisation aufgeführt. Lenny Bellinger wird als Director genannt, Michelle Stephens als Licensed Estate Agent. Daneben weist die Teamübersicht weitere lizenzierte Makler sowie spezialisierte Vermietungs- und Verwaltungsfunktionen aus.
Die gelieferten Google-Daten nennen eine Bewertung von 4,9 von 5 Punkten bei 967 Bewertungen. Die vorliegende Rezensionenauswahl bezieht sich überwiegend auf Verkaufserfahrungen mit Michelle und ihrem Team; sie beschreibt nicht das gesamte Leistungsspektrum des Büros.
Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 4.10.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: obrienrealestate.com.au, obrienrealestate.com.au, obrienrealestate.com.au, obrienrealestate.com.au
Leistungen laut Unternehmensangaben
- Vermittlung von Immobilienverkäufen
- Vermietung von Immobilien
- Mietobjektverwaltung
- Marktpreiseinschätzung für den Verkauf
- Mietpreiseinschätzung
- Inspektionen im Rahmen der Mietverwaltung
- Betreuung der Instandhaltung im Rahmen der Mietverwaltung
- Mietpreisüberprüfungen
Einordnung der Redaktion
Beratung in Carrum Downs – worauf es ankommt
Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in Carrum Downs sollte zunächst geklärt werden, ob ein Verkauf, eine Vermietung oder die laufende Verwaltung eines Mietobjekts im Vordergrund steht. OBrien Real Estate nennt alle drei Bereiche. Für Interessenten ist deshalb wichtig, die zuständige Ansprechperson und den konkreten Leistungsumfang für das eigene Vorhaben festzulegen.
Bei einem geplanten Verkauf empfiehlt es sich, die angebotene Marktpreiseinschätzung erläutern zu lassen: Welche vergleichbaren Immobilien werden herangezogen, wie aktuell sind die Vergleichsdaten und wie wird daraus eine Angebotsspanne abgeleitet? Die veröffentlichten Angebote zeigen Aktivitäten in mehreren Orten. Das ersetzt jedoch nicht die Prüfung, welche Erfahrung die betreuende Person mit der jeweiligen Mikrolage und dem eigenen Objekttyp hat. Auch Vermarktungsschritte, Besichtigungsorganisation, Rückmeldungen nach Interessentenkontakten und sämtliche Kosten sollten vorab nachvollziehbar besprochen werden.
Für Vermieter sind insbesondere die auf der Website genannten Inspektionen, Instandhaltung und Mietpreisüberprüfungen relevant. Hier lohnt es sich, nach Abläufen, Berichtsintervallen, Zuständigkeiten bei Reparaturen und der Abstimmung von Ausgaben zu fragen. Ebenso sollte geklärt werden, welche Leistungen zur laufenden Verwaltung gehören und welche gesondert berechnet werden.
Die Google-Bewertung kann ergänzend Orientierung geben. Die bereitgestellte Auswahl enthält allerdings ausschließlich positive Verkaufserfahrungen und liefert damit wenig Anhaltspunkte zur Mietverwaltung. Aussagekräftiger für die eigene Entscheidung ist die Verbindung aus passenden Referenzen, einem verständlichen Leistungsangebot und klar vereinbarten Kommunikationswegen. Diese Hinweise dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung.
Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 4.10.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Öffnungszeiten
- Monday: 9:00 AM – 5:30 PM
- Tuesday: 9:00 AM – 5:30 PM
- Wednesday: 9:00 AM – 5:30 PM
- Thursday: 9:00 AM – 5:30 PM
- Friday: 9:00 AM – 5:30 PM
- Saturday: Closed
- Sunday: Closed
Quelle: Google, Stand 4.10.2026
Fragen & Antworten
Wo befindet sich das Büro von OBrien Real Estate – Carrum Downs?
Die Standortseite nennt Shop 4 & 5, 121 Hall Road, Carrum Downs, VIC 3201. Das Büro wird dort unter „Carrum Downs and Langwarrin“ geführt.
Übernimmt das Büro auch die laufende Verwaltung von Mietobjekten?
Ja. Die Website nennt Property Management mit Vermietung, Inspektionen, Instandhaltung und Mietpreisüberprüfungen.
Kann ich eine Einschätzung zum Verkaufswert oder zur erzielbaren Miete anfragen?
Ja. Auf der Standortseite werden sowohl eine Verkaufswerteinschätzung als auch eine Mietpreiseinschätzung angeboten. Das Profil von Lenny Bellinger bietet ausdrücklich die Anfrage einer kostenlosen Marktpreiseinschätzung an.
Wer gehört zum Team des Standorts?
Die Standortseite führt 24 Personen auf. Dazu gehören Lenny Bellinger als Director und Michelle Stephens als Licensed Estate Agent sowie Mitarbeitende für Verkauf, Vermietung, Mietverwaltung, Marketing, Kundenbetreuung und Büroorganisation.
Welche Provisionen und Verwaltungsgebühren fallen an?
Die gelieferten Quellen enthalten keine Angaben zu Verkaufsprovisionen, Verwaltungsgebühren oder gesonderten Vermarktungskosten. Ein auf das Vorhaben abgestimmtes Angebot sollte direkt über das Kontaktformular angefragt werden.
Erfahrungen & Bewertungen
Erfahrungen und Bewertungen zu OBrien Real Estate - Carrum Downs
Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.
Bewertungen auf unserer Seite
Für OBrien Real Estate - Carrum Downs liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.
Die Balken füllen sich, sobald die erste geprüfte Bewertung veröffentlicht ist.
Google-Bewertungen des Unternehmens
4,9von 5 bei Google · 967 Bewertungen
Google veröffentlicht zu diesen 967 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 4.10.2026.
Alle Bewertungen bei Google ansehenPositive Stimmen
Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.
Kritische Stimmen
Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.
Ausgewählte Rezensionen bei Google
Die bereitgestellte Auswahl umfasst fünf Google-Rezensionen mit jeweils fünf Sternen. Wiederkehrende Themen sind die als zeitnah und verständlich beschriebene Kommunikation, die Begleitung durch Michelle und das Team sowie die Erläuterung einzelner Verkaufsschritte. Mehrere Rezensenten loben Marktkenntnis, Verhandlungsführung und erzielte Verkaufsergebnisse. Einzelne Beiträge berichten außerdem von wiederholter Beauftragung, einem kurzen Verkaufszeitraum oder Unterstützung bei der Koordination von Arbeiten vor dem Verkauf. Kritische Erfahrungen werden in dieser Auswahl nicht geschildert. Sie bildet weder alle 967 Bewertungen noch die Erfahrungen mit sämtlichen Leistungsbereichen ab.
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Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.
Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.
Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt
Eine Bewertung schätzt den am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie. Grundlage sind Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe.
Was kostet eine Immobilienbewertung? Viele Makler bieten eine Ersteinschätzung ohne Kosten an. Ein Verkehrswertgutachten durch Sachverständige ist kostenpflichtig; die Höhe hängt vom Objekt und Aufwand ab.
Beim Verkauf begleitet ein Makler Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin.
Wer zahlt die Maklerprovision? Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB).
Bei der Vermietung übernimmt ein Makler Inserat, Besichtigungen, Mieterauswahl und Mietvertrag.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung? Seit 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip: In der Regel zahlt der Vermieter, wenn er den Makler beauftragt hat.
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