Unternehmensporträt
Profil und Tätigkeit
- Hauptfachgebiet
- Immobilienmakler
- Standort
- Dubai
- Schwerpunkt
- –
- Weitere Fachgebiete
- –
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Tätigkeitsgebiet
- Regional
- Sprachen
- English
- Profilstatus
- Redaktionell dokumentiert
- Website
- alayanrealestate.ae/
Profil im Überblick
- Fachgebiet
- Immobilienmakler
- Schwerpunkte
- Keine Angabe
- Ort
- Dubai
- Sprachen
- English
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Stand der Daten
- 4.10.2026
- Google-Daten geprüft am
- 4.10.2026
Worauf Sie in Dubai achten sollten
Achten Sie bei Maklern in Dubai auf Ortskenntnis im jeweiligen Stadtteil, nachvollziehbare Wertermittlung und einen klaren Maklervertrag. Die Erlaubnis nach § 34c GewO ist Pflicht.
Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.
So läuft die Kontaktaufnahme ab
- 1
Anliegen schildern: Verkauf, Vermietung oder Suche, Objektart und Zeitrahmen.
- 2
Rückmeldung des Büros mit Rückfragen und Terminvorschlag.
- 3
Besichtigung bzw. Bewertungstermin vor Ort.
- 4
Maklervertrag und Provision schriftlich klären, erst dann Auftrag erteilen.
Typische Fragen vor der Anfrage
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel hälftig geteilt (§ 656c BGB). Der Maklervertrag braucht Textform.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ist die erste Einschätzung kostenlos?
Viele Makler bieten eine unverbindliche Ersteinschätzung an. Fragen Sie vorab nach, ob Kosten entstehen.
Wichtige Stellen in Dubai
- Dubai Land Department
Grundbuch, Projektstatus, Lizenzprüfung
- Titelurkunde prüfen
Echtheit einer Urkunde online bestätigen
Links zu offiziellen Websites; Angaben können sich ändern.
Marktdaten für Dubai
Wir veröffentlichen keine eigenen Preisangaben. Aktuelle Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte finden Sie in den offiziellen Quellen.
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Woran Sie Qualifikation, Marktkenntnis und einen fairen Maklervertrag erkennen.
Maklerprovision: wer zahlt was?
Die Regeln für Kauf und Miete verständlich zusammengefasst.
Kurzporträt
Al Ayan Real Estate Broker LLC im Überblick
Al Ayan Real Estate Broker LLC ist ein Immobilienvermittler in Dubai. Nach Angaben der Unternehmenswebsite wurde das Unternehmen 2012 gegründet. Als Gründer und Geschäftsführer wird Muhammad Usman genannt. Zum beschriebenen Leistungsangebot gehören die Begleitung von Immobilienkäufen und -verkäufen, die Mietvermittlung sowie die Immobilienverwaltung.
Ein erkennbarer Schwerpunkt des Internetauftritts liegt auf International City. Die Website führt unter anderem die Cluster Emirates, China, Morocco, Greece, Persia, France, Spain, Italy, Russia und England sowie den Bereich CBD auf. Daneben gibt es eine Rubrik für weitere Immobilien in Dubai. Als Objektkategorien werden Studios und Wohnungen mit einem beziehungsweise zwei Schlafzimmern dargestellt.
Für die Immobilienverwaltung nennt das Unternehmen die Mieterauswahl, den Mieteinzug, die Instandhaltung und die Bearbeitung rechtlicher Angelegenheiten. Die Teamübersicht weist außerdem Zuständigkeiten für Administration, Finanzen, Rechtsangelegenheiten, Empfang und Vertriebskoordination aus. Die vorliegenden Google-Daten zeigen eine Bewertung von 4,7 von 5 Sternen bei 1.068 Bewertungen. Die bereitgestellte Rezensionsauswahl enthält sowohl positive Erfahrungen mit der Betreuung als auch Kritik an der Abwicklung eines Reparaturfalls.
Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 4.10.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: alayanrealestate.ae, alayanrealestate.ae, alayanrealestate.ae
Leistungen laut Unternehmensangaben
- Begleitung beim Immobilienkauf
- Begleitung beim Immobilienverkauf
- Mietvermittlung
- Immobilienverwaltung
- Mieterauswahl und -prüfung
- Mieteinzug
- Instandhaltung im Rahmen der Immobilienverwaltung
- Bearbeitung rechtlicher Angelegenheiten im Rahmen der Immobilienverwaltung
Einordnung der Redaktion
Beratung in Dubai – worauf es ankommt
Wer in Dubai einen Immobilienmakler für Kauf, Verkauf oder Anmietung beauftragt, sollte zunächst den konkreten Leistungsumfang klären. Vermittlung und laufende Immobilienverwaltung sind unterschiedliche Aufgaben. Bei einem Anbieter wie Al Ayan, der beide Bereiche nennt, ist deshalb wichtig, welche Tätigkeiten im jeweiligen Auftrag enthalten sind, welche Kosten entstehen und wer nach Vertragsabschluss als Ansprechpartner zuständig bleibt.
Bei Studios und Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern sollten Interessenten nicht allein auf die Objektkategorie achten. Auch Zustand, Ausstattung, Übergabetermin und die Lage innerhalb des jeweiligen Wohngebiets sind zu prüfen. Da die Website mehrere Cluster von International City aufführt, empfiehlt sich eine objektbezogene Nachfrage nach tatsächlich verfügbaren Angeboten. Die Darstellung eines Gebiets auf der Website bestätigt noch keine aktuelle Verfügbarkeit einer bestimmten Wohnung.
Für Eigentümer mit Verwaltungsbedarf sind insbesondere Mieterauswahl, Mieteinzug und Instandhaltung relevant. Hier sollten Berichtsintervalle, Freigaben für Reparaturen und die Abrechnung von Ausgaben vorab festgehalten werden. Bei einer Anmietung ist es sinnvoll, vorhandene Mängel zu dokumentieren und Aussagen zur Reparaturverantwortung sowie zur Kostenübernahme schriftlich bestätigen zu lassen.
Google-Bewertungen können Hinweise auf Kommunikation und Betreuung geben, ersetzen aber nicht die Prüfung des konkreten Angebots. Die vorliegende Auswahl enthält unterschiedliche Erfahrungen. Für eine Beauftragung sollten daher die aktuellen Konditionen, Zuständigkeiten und Abläufe direkt mit dem Unternehmen abgestimmt werden.
Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 4.10.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Öffnungszeiten
- Monday: 10:00 AM – 8:00 PM
- Tuesday: 10:00 AM – 8:00 PM
- Wednesday: 10:00 AM – 8:00 PM
- Thursday: 10:00 AM – 8:00 PM
- Friday: 1:30 – 8:00 PM
- Saturday: 10:00 AM – 8:00 PM
- Sunday: Closed
Quelle: Google, Stand 4.10.2026
Fragen & Antworten
Seit wann besteht Al Ayan Real Estate Broker LLC?
Laut Unternehmenswebsite wurde Al Ayan 2012 gegründet. Muhammad Usman wird als Gründer und Geschäftsführer genannt.
Welche Gebiete in Dubai stellt der Anbieter auf seiner Website vor?
Die Website führt mehrere Bereiche von International City auf: Emirates, China, Morocco, Greece, Persia, France, Spain, Italy, Russia, England und CBD. Zusätzlich gibt es eine Rubrik für weitere Immobilien in Dubai.
Welche Wohnungstypen werden auf der Website aufgeführt?
Genannt werden Studios sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern. Die Website enthält sowohl Miet- als auch Kaufangebote.
Welche Aufgaben umfasst die angebotene Immobilienverwaltung?
Die Leistungsseite nennt Mieterauswahl und -prüfung, Mieteinzug, Instandhaltung sowie die Bearbeitung rechtlicher Angelegenheiten. Konkrete Vertragsbedingungen und Gebühren gehen aus den vorliegenden Texten nicht hervor; diese sollten über das Kontaktformular direkt angefragt werden.
Welche Öffnungs- beziehungsweise Besuchszeiten gelten?
Die Website enthält unterschiedliche Angaben: Die Startseite nennt Montag bis Samstag 10:00–20:00 Uhr und separat Freitag 14:00–21:00 Uhr. Die Unternehmensseite nennt Montag bis Freitag 9:00–16:30 Uhr und Samstag 9:00–13:30 Uhr. Auf beiden Seiten ist Sonntag als geschlossen angegeben. Die aktuell geltenden Zeiten sollten vor einem Besuch über das Kontaktformular bestätigt werden.
Erfahrungen & Bewertungen
Erfahrungen und Bewertungen zu Al Ayan Real Estate Broker LLC
Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.
Bewertungen auf unserer Seite
Für Al Ayan Real Estate Broker LLC liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.
Die Balken füllen sich, sobald die erste geprüfte Bewertung veröffentlicht ist.
Google-Bewertungen des Unternehmens
4,7von 5 bei Google · 1068 Bewertungen
Google veröffentlicht zu diesen 1068 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 4.10.2026.
Alle Bewertungen bei Google ansehenPositive Stimmen
Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.
Kritische Stimmen
Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.
Ausgewählte Rezensionen bei Google
Die bereitgestellten Google-Daten weisen 4,7 von 5 Sternen bei 1.068 Bewertungen aus. In der vorliegenden Auswahl werden wiederholt schnelle Rückmeldungen, Hilfsbereitschaft und die Betreuung durch einzelne Mitarbeiter positiv beschrieben. Ein Rezensent berichtet von der Begleitung beim Kauf, bei der Vermietung und beim späteren Verkauf aus dem Ausland; ein weiterer lobt die Unterstützung bei der Bereitstellung einer Wohnung und der Schlüsselorganisation. Eine kritische Rezension schildert dagegen einen Klimaanlagendefekt in der ersten Mietwoche und eine aus Sicht des Mieters nicht eingehaltene Zusage zur Übernahme der Reparaturkosten. Auch das Verhalten einiger Mitarbeiter wird darin beanstandet, während ein Mitarbeiter ausdrücklich als hilfsbereit beschrieben wird. Diese Zusammenfassung bezieht sich nur auf die bereitgestellte Auswahl, nicht auf sämtliche Bewertungen.
Amazing experience with Usman. I live in KSA and was not practical for me to travel to UAE all the time. Usman took care of all issues, from purchase to renting to ultimate sale. I had multiple properties and dealt with multiple agents, Usman is the best by far. He is very honest, knowledgeable and responsive
Very disappointing experience with Al Ayan Real Estate Broker LLC. Before renting the studio, we were clearly informed that if any issues arose within the first 7 days, the company would take responsibility and cover the repair costs. However, within the first week, the AC developed a problem. Although we reported it immediately, the issue was not properly handled as promised. Instead of covering the expenses as agreed, we had to pay for the repairs ourselves. This was disappointing and not in line with the commitment made to us before renting. In addition, the behavior of some staff members was unprofessional and unhelpful. The only exception was Saif, who was polite and tried to assist us. I hope the management improves both customer service and their commitment to promises made to tenants. Not recommended based on my experience.
Malik,sadaf , muqddas, maria, shariq they are the best team, so helpful they act so fast and the most important they answer and reply so fast. The owner is very professional and so friendly. I recommend to work with them.
Mr Shariq is very experienced, skilled and reliable realtor to deal with ! he handled my unit very well . Highly recommended
Thanks for holding this apartment and arranging keys soon. I am suffering with previous agency. But al ayan team is very supportive. Good efforts.
Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.
Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.
Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt
Eine Bewertung schätzt den am Markt erzielbaren Preis einer Immobilie. Grundlage sind Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe.
Was kostet eine Immobilienbewertung? Viele Makler bieten eine Ersteinschätzung ohne Kosten an. Ein Verkehrswertgutachten durch Sachverständige ist kostenpflichtig; die Höhe hängt vom Objekt und Aufwand ab.
Beim Verkauf begleitet ein Makler Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Preisverhandlung und Notartermin.
Wer zahlt die Maklerprovision? Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher wird die Provision in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§ 656c BGB).
Bei der Vermietung übernimmt ein Makler Inserat, Besichtigungen, Mieterauswahl und Mietvertrag.
Wer zahlt den Makler bei der Vermietung? Seit 2015 gilt bei Wohnraum das Bestellerprinzip: In der Regel zahlt der Vermieter, wenn er den Makler beauftragt hat.
Erreichbarkeit
- International City, CBD Buildings· ca. 340 m
- International City, Trafalgar Tower 1· ca. 430 m
- International City, Russia 1-1· ca. 620 m
- International City, Rivera Dreams Apartments 1-2· ca. 640 m
- International City, Civil Defence1· ca. 640 m
Haltestellen in der Nähe laut Google, Luftlinie.
Fragen an das Unternehmen
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