Ratgeber · Immobilienmakler
Immobilie vermieten: worauf Vermieter achten
Mietpreis, Mieterauswahl, Vertrag und Übergabe – die wichtigsten Schritte.
Das Wichtigste in Kürze
- Zulässige Ausgangsmiete und Ausnahmen dokumentieren
- Nur erforderliche Bewerberdaten stufenweise erheben
- Betriebskosten und Kaution rechtssicher vereinbaren
- Zustand, Schlüssel und Zählerstände bei Übergabe festhalten
Miete festlegen
Orientieren Sie sich am örtlichen Mietspiegel. In Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Miete bei Wiedervermietung die ortsübliche Vergleichsmiete grundsätzlich nur um bis zu zehn Prozent übersteigen; es gibt Ausnahmen, etwa für Neubauten.
Mieter auswählen
Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Vorvermieterbescheinigung helfen bei der Auswahl. Erheben Sie nur Daten, die für die Entscheidung erforderlich sind.
Mietvertrag und Kaution
Die Mietsicherheit darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen und kann in drei Raten gezahlt werden. Regeln Sie Betriebskosten, Schönheitsreparaturen und Haustiere klar.
Übergabe dokumentieren
Ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos vermeidet späteren Streit über den Zustand der Wohnung.
Miete und lokale Regeln prüfen
Mietspiegel, Landesverordnung zur Mietpreisbremse, Vormiete und mögliche Ausnahmen müssen zur konkreten Wohnung passen. Dokumentieren Sie die Berechnung vor Inseratserstellung. Neben der Nettokaltmiete sind umlagefähige Betriebskosten, Heizkosten und gegebenenfalls Stellplatz getrennt auszuweisen.
Datenschutz bei der Mieterauswahl
Nicht jede Frage ist in jeder Bewerbungsphase erforderlich. Kontaktdaten und Besichtigungswunsch genügen zunächst; Einkommens- und Bonitätsnachweise werden erst bei ernsthaftem Vertragsinteresse relevant. Nicht berücksichtigte Unterlagen dürfen nicht unbegrenzt gespeichert werden. Auswahlkriterien sollten sachlich und einheitlich sein.
Vertrag, Kaution und Übergabe
Verwenden Sie einen aktuellen Vertrag, der Objekt, Mietbeginn, Betriebskosten und zulässige Regelungen klar abbildet. Die Barkaution ist begrenzt und getrennt vom Vermögen des Vermieters anzulegen. Ein gemeinsam unterschriebenes Übergabeprotokoll mit Fotos, Zählerständen und Schlüsselzahl erleichtert spätere Nachweise.
Checkliste
- Mietpreis und mögliche Ausnahme belegt?
- Energieausweis und Inseratsangaben vollständig?
- Datenerhebung nach Bewerbungsphase begrenzt?
- Betriebskosten und Kaution klar geregelt?
- Übergabeprotokoll vorbereitet?
Typische Fehler
- Mietpreisbremse ohne lokale Prüfung pauschal anwenden
- Unzulässige oder zu frühe Bewerberdaten verlangen
- Kaution auf dem laufenden Privatkonto belassen
Häufige Fragen
Wie hoch darf die Kaution sein?
Bei Wohnraum höchstens drei Monatsmieten ohne ausgewiesene Betriebskosten. Der Mieter darf eine Geldkaution in drei monatlichen Teilzahlungen leisten.
Welche Betriebskosten können umgelegt werden?
Nur vereinbarte und rechtlich umlagefähige Kosten. Verwaltung und Instandhaltung gehören grundsätzlich nicht dazu.
Quellen und weiterführende Informationen
Offizielle und fachliche Quellen zur Prüfung des aktuellen Stands. Links zuletzt am oben genannten Aktualisierungsdatum geprüft.
Allgemeine redaktionelle Information, keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Regeln und Programme können sich ändern; prüfen Sie den aktuellen Stand für Ihren Einzelfall.