Unternehmensporträt
Profil und Tätigkeit
- Hauptfachgebiet
- Hausverwaltung
- Standort
- Wien
- Schwerpunkt
- –
- Weitere Fachgebiete
- –
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Tätigkeitsgebiet
- Regional
- Sprachen
- Deutsch
- Profilstatus
- Redaktionell dokumentiert
- Website
- www.smt-immobilien.at/
Profil im Überblick
- Fachgebiet
- Hausverwaltung
- Schwerpunkte
- Keine Angabe
- Ort
- Wien
- Sprachen
- Deutsch
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Stand der Daten
- 4.10.2026
- Google-Daten geprüft am
- 4.10.2026
Worauf Sie in Wien achten sollten
Bei Hausverwaltungen in Wien sind Erreichbarkeit, pünktliche Abrechnungen und die Zertifizierung nach § 26a WEG wichtige Kriterien.
Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.
So läuft die Kontaktaufnahme ab
- 1
Objekt beschreiben: WEG oder Mietshaus, Anzahl Einheiten, Wechselzeitpunkt.
- 2
Rückmeldung mit Fragen und Angebot zur Vergütung.
- 3
Besichtigung und Gespräch mit Beirat bzw. Eigentümer.
- 4
Bestellung per Beschluss (WEG) und Verwaltervertrag.
Typische Fragen vor der Anfrage
Muss der Verwalter zertifiziert sein?
Für WEG-Verwalter gilt seit Dezember 2023 grundsätzlich ein Anspruch der Eigentümer auf einen zertifizierten Verwalter (§ 26a WEG).
Was kostet eine Hausverwaltung?
Üblich ist eine Pauschale je Einheit und Monat; Sonderleistungen werden oft extra berechnet. Lassen Sie sich die Leistungen schriftlich auflisten.
Wichtige Stellen in Wien
- Wohnservice Wien (Wohnbauförderung und Schlichtungsstelle)
Schlichtungsstelle für Wohnrecht, geförderter Wohnbau
- Stadt Wien
Bau-, Wohn- und Verwaltungsangelegenheiten
- Justizportal Österreich
Gerichte und Verfahren
Links zu offiziellen Websites; Angaben können sich ändern.
Marktdaten für Wien
Wir veröffentlichen keine eigenen Preisangaben. Aktuelle Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte finden Sie in den offiziellen Quellen.
Ratgeber zu diesem Fachgebiet
Kurzporträt
Sabo + Mandl & Tomaschek Immobilien GmbH | Hausverwaltung & Immobilienverwaltung Wien im Überblick
Die Sabo + Mandl & Tomaschek Immobilien GmbH tritt unter SMT Immobilien auf und bietet Hausverwaltung in Wien und Umgebung an. Das Unternehmen nennt Wohnungseigentum, Einzeleigentum, Vorsorgewohnungen, Zinshäuser und Gewerbeimmobilien als betreute Objektarten. Auch die Verwaltung von Liegenschaften in Land und Forst gehört laut Website zum Angebot.
Die Leistungen umfassen kaufmännische, organisatorische und technische Aufgaben. Für Wohnungseigentum werden unter anderem Eigentümerversammlungen, Protokolle, Abstimmungen, Abrechnungen und Vorausschau angeführt. Im Einzeleigentum kommen Mietverträge, Mahnwesen, Neuvermietung, Übergaben und Mieterbetreuung hinzu. Ein weiterer Bereich ist das Baumanagement für Sanierung, Umbau, Ausbau und Neubau.
Die Teamseite weist eigene Bereiche für Verwaltung, Buchhaltung, Projektmanagement und Technik, Schadensbearbeitung sowie Qualitätsmanagement und Administration aus. Nach Unternehmensangaben werden die Mitarbeitenden regelmäßig geschult und weitergebildet.
Für technische Notfälle steht Eigentümern und Mietern eine 24-Stunden-Hotline zur Verfügung, auch außerhalb der Bürozeiten und am Wochenende. Im Beitrag zur Einführung der Vier-Tage-Woche nennt SMT seit dem 1. Oktober 2023 Bürozeiten von Montag bis Donnerstag, jeweils 09:00 bis 17:00 Uhr.
Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 4.10.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: smt-immobilien.at, smt-immobilien.at, smt-immobilien.at, smt-immobilien.at
Leistungen laut Unternehmensangaben
- Verwaltung von Wohnungseigentum
- Verwaltung von Einzeleigentum, Vorsorgewohnungen und Zinshäusern
- Verwaltung von Gewerbeimmobilien sowie Liegenschaften in Land und Forst
- Eigentümerversammlungen, Protokolle und Abstimmungen
- Mietverträge, Mahnwesen und Mieterbetreuung
- Neuvermietung, Übergaben und Übernahmen sowie Leerstandskontrolle
- Zahlungsverkehr, Buchhaltung, Abrechnung und Vorausschau
- Objektbegehungen und Sicherheitsbegehungen
- Schadensabwicklung und 24-Stunden-Hotline für technische Notfälle
- Baumanagement für Sanierung, Umbau, Ausbau und Neubau
Einordnung der Redaktion
Beratung in Wien – worauf es ankommt
Bei der Auswahl einer Hausverwaltung in Wien sollte zunächst geklärt werden, welche Objektart und welche Aufgaben das Mandat umfasst. SMT unterscheidet auf seiner Website zwischen Wohnungseigentum und Einzeleigentum. Für eine Eigentümergemeinschaft sind etwa die Organisation von Versammlungen, nachvollziehbare Protokolle, Abrechnungen und die finanzielle Vorausschau wichtige Vergleichspunkte. Bei einem Zinshaus oder einer vermieteten Einzelimmobilie stehen zusätzlich Mietvertragsabwicklung, Mahnwesen, Neuvermietung und Mieterbetreuung im Vordergrund.
Ein Angebot sollte erkennen lassen, welche Tätigkeiten im laufenden Honorar enthalten sind und welche gesondert verrechnet werden. Das ist insbesondere dann relevant, wenn neben der Verwaltung auch Sanierungen oder andere Bauvorhaben betreut werden sollen. Beim angebotenen Baumanagement empfiehlt es sich, Zuständigkeiten für Planung, Kostenkontrolle, Beauftragung und Berichterstattung vorab zu besprechen, ohne deren konkreten Umfang aus der allgemeinen Leistungsbeschreibung abzuleiten.
Ebenso wichtig sind dokumentierte Abläufe für Objektübernahmen, Begehungen und Schadensfälle. Interessenten sollten nach festen Ansprechpartnern, üblichen Rückmeldewegen und der Nachvollziehbarkeit von Bearbeitungsständen fragen. Bei vermieteten Objekten lohnt sich eine klare Abstimmung zur Dokumentation von Übergaben, Schäden und Kautionsabrechnungen.
SMT nennt Bürozeiten von Montag bis Donnerstag und zusätzlich eine rund um die Uhr verfügbare Notfallhotline. Für die Beauftragung sollte deshalb zwischen regulären Verwaltungsanliegen und technischen Notfällen unterschieden werden. Welche Vorfälle über die Hotline bearbeitet werden und wie die anschließende Information erfolgt, lässt sich im Erstgespräch klären. Diese Punkte dienen der praktischen Auswahl und ersetzen keine rechtliche Beratung.
Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 4.10.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Öffnungszeiten
- Montag: 09:00–17:00 Uhr
- Dienstag: 09:00–17:00 Uhr
- Mittwoch: 09:00–17:00 Uhr
- Donnerstag: 09:00–17:00 Uhr
- Freitag: Geschlossen
- Samstag: Geschlossen
- Sonntag: Geschlossen
Quelle: Google, Stand 4.10.2026
Fragen & Antworten
Welche Immobilienarten verwaltet SMT Immobilien?
Die Website nennt Wohnungseigentum, Einzeleigentum, Vorsorgewohnungen, Zinshäuser, Gewerbeimmobilien sowie Liegenschaften in Land und Forst. Als Tätigkeitsgebiet werden Wien und Umgebung angegeben.
Welche Bürozeiten nennt SMT?
Im Beitrag zur Vier-Tage-Woche werden seit dem 1. Oktober 2023 Bürozeiten von Montag bis Donnerstag, jeweils 09:00 bis 17:00 Uhr, genannt. Für technische Notfälle wird zusätzlich eine 24-Stunden-Hotline angeboten.
Wie ist die Betreuung bei technischen Notfällen organisiert?
Laut Website steht Eigentümern und Mietern auch außerhalb der Bürozeiten und am Wochenende eine Notfallhotline zur Verfügung. Ist diese besetzt, sollen Anrufende eine Nachricht mit Ort und Art des Gebrechens sowie ihren Rückrufdaten hinterlassen. Die Website kündigt einen Rückruf und die Organisation der Behebung an.
Übernimmt SMT auch die Betreuung von Bauvorhaben?
Ja. Als Leistungen des Baumanagements werden Sanierung, Umbau, Ausbau und Neubau aufgeführt. Die Website nennt dafür einen Bereich Projektmanagement und Technik.
Wie hoch sind die Verwaltungskosten und welche Leistungen sind enthalten?
Die gelieferten Quellen enthalten keine konkreten Honorare oder Angaben zur Abgrenzung von inkludierten und gesondert verrechneten Leistungen. Ein objektbezogenes Angebot und den genauen Leistungsumfang sollten Interessenten direkt über das Kontaktformular anfragen.
Erfahrungen & Bewertungen
Erfahrungen und Bewertungen zu Sabo + Mandl & Tomaschek Immobilien GmbH | Hausverwaltung & Immobilienverwaltung Wien
Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.
Bewertungen auf unserer Seite
Für Sabo + Mandl & Tomaschek Immobilien GmbH | Hausverwaltung & Immobilienverwaltung Wien liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.
Die Balken füllen sich, sobald die erste geprüfte Bewertung veröffentlicht ist.
Google-Bewertungen des Unternehmens
4,2von 5 bei Google · 544 Bewertungen
Google veröffentlicht zu diesen 544 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 4.10.2026.
Alle Bewertungen bei Google ansehenPositive Stimmen
Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.
Kritische Stimmen
Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.
Ausgewählte Rezensionen bei Google
Die bereitgestellten Google-Daten nennen 4,2 von 5 Sternen bei 544 Bewertungen. Die vorliegende Auswahl umfasst jedoch ausschließlich fünf Ein-Stern-Rezensionen und bildet das gesamte Bewertungsspektrum daher nicht ab. Wiederkehrende Kritik betrifft die Kommunikation, ausbleibende Rückmeldungen sowie eine aus Sicht der Rezensierenden unzureichend transparente Abwicklung nach dem Auszug. Mehrere Beiträge schildern Streitigkeiten über Kautionsrückzahlungen und die Begründung von Schadensforderungen. Ein weiterer Beitrag beschreibt den Erstkontakt zu einem Geschäftslokal als unfreundlich. Positive Erfahrungsberichte sind in dieser Auswahl nicht enthalten. Die geschilderten Vorgänge sind subjektive Angaben der Rezensierenden und anhand der gelieferten Quellen nicht unabhängig überprüfbar.
Ich habe heute wegen eines Geschäftslokals in der Löwengasse angerufen und wollte nähere Informationen zum Objekt erhalten. Die Mitarbeiterin Frau Bettina Holleitner teilte mir in einem sehr schroffen und wenig kundenfreundlichen Ton mit, dass ich die genaue Hausnummer kennen müsse, wenn ich Auskünfte zu einem Objekt erhalten möchte. Als ich erklärte, dass ich die Hausnummer sofort über Google Maps nachsehen könne und dafür nur wenige Sekunden benötige, hatte ich den Eindruck, dass kein Interesse bestand, kurz in der Leitung zu bleiben. Stattdessen wurde ich aufgefordert, später nochmals anzurufen. Gerade bei einer ersten Kontaktaufnahme hätte ich mir mehr Geduld, Freundlichkeit und Serviceorientierung gewünscht. Der gesamte Gesprächsverlauf hinterließ bei mir leider einen arroganten und abweisenden Eindruck. Aus Kundensicht war dies keine angenehme Erfahrung.
Völlig unprofessionelle Firma. Sie sagen einem zuerst das eine und machen dann etwas völlig anderes. Sogar die Kaution wird einbehalten, obwohl die Wohnung gemeinsam überprüft wurde und man sich einig war, dass alles in Ordnung ist. Man hat den Eindruck, dass hier einfach versucht wird, den Leuten ihr Geld wegzunehmen.
Sehr enttäuschende und unfaire Hausverwaltung. Es wird gezielt nach kleinsten, völlig nebensächlichen Mängeln gesucht, nur um Gründe zu finden, die Kaution einzubehalten. Trotz reparierter Schäden wurde versucht, zusätzliche Probleme zu konstruieren. Dazu kommt eine inkompetente und wenig kundenfreundliche Kommunikation. Absolut nicht empfehlenswert.
Sehr enttäuschende und äußerst unprofessionelle Erfahrung mit dieser Hausverwaltung. Unsere Wohnung wurde Ende Oktober ordnungsgemäß übergeben. Seit diesem Zeitpunkt ist der Kontakt mit dieser Firma jedoch äußerst schwierig und geprägt von mangelnder Transparenz und schlechter Kommunikation. Für einen angeblich verlorenen Schlüssel wurden uns 1181 € berechnet und für einen kleinen Kratzer am Küchenschrank zusätzlich 324 € in Rechnung gestellt. Trotz dieser bereits sehr fragwürdigen Kosten wurde der verbleibende Teil unserer Kaution bis heute – auch nach mehr als vier Monaten – nicht zurückerstattet. Telefonisch werden wir immer wieder weiterverbunden oder es wird uns versprochen, dass wir zurückgerufen werden. Ein Rückruf erfolgt jedoch nie. Wenn wir tatsächlich jemanden erreichen, wird uns regelmäßig zugesichert, dass die Überweisung noch am selben Tag erfolgen wird – was sich bisher
Ich bin mit dem Umgang meiner Angelegenheit sehr unzufrieden. Nach dem Auszug wurden Forderungen gestellt, die für mich weder klar erklärt noch ausreichend begründet waren. Die gesamte Abwicklung hat bei mir keinen seriösen Eindruck hinterlassen. Aus meiner Sicht leider keine empfehlenswerte Erfahrung.
Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.
Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.
Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Muss ein WEG-Verwalter zertifiziert sein? Wohnungseigentümer können seit dem 1. Dezember 2023 einen zertifizierten Verwalter verlangen (§ 26a WEG).
Die Mietverwaltung betreut vermietete Objekte im Auftrag des Eigentümers.
Was kostet eine Mietverwaltung? Die Vergütung wird meist pro Einheit und Monat vereinbart und hängt von Objektgröße und Leistungsumfang ab.
Erreichbarkeit
- Schrankenberggasse· ca. 270 m
- Absberggasse· ca. 270 m
- Eisenstadtplatz· ca. 470 m
Haltestellen in der Nähe laut Google, Luftlinie.
Fragen an das Unternehmen
Noch keine öffentlichen Fragen. Stellen Sie die erste.
Ähnliche Anbieter mit vergleichbarem Schwerpunkt
Auswahl nach Fachgebiet, Stadt und Schwerpunkt – keine Rangfolge, keine bezahlte Platzierung.
Quelle und Transparenz
Der Status ist keine Garantie für Qualität, Wirtschaftskraft oder Überlegenheit. Mehr dazu in unseren Hinweisen zur Profilaufnahme.
Offizielle Quelle ansehen