Unternehmensporträt
Profil und Tätigkeit
- Hauptfachgebiet
- Hausverwaltung
- Standort
- Miami
- Schwerpunkt
- –
- Weitere Fachgebiete
- –
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Tätigkeitsgebiet
- Regional
- Sprachen
- English
- Profilstatus
- Redaktionell dokumentiert
- Website
- www.pristinepm.com/?tcid=GMB
Profil im Überblick
- Fachgebiet
- Hausverwaltung
- Schwerpunkte
- Keine Angabe
- Ort
- Miami
- Sprachen
- English
- Online-Beratung
- Keine Angabe
- Stand der Daten
- 4.10.2026
- Google-Daten geprüft am
- 4.10.2026
Worauf Sie in Miami achten sollten
Bei Hausverwaltungen in Miami sind Erreichbarkeit, pünktliche Abrechnungen und die Zertifizierung nach § 26a WEG wichtige Kriterien.
Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.
So läuft die Kontaktaufnahme ab
- 1
Objekt beschreiben: WEG oder Mietshaus, Anzahl Einheiten, Wechselzeitpunkt.
- 2
Rückmeldung mit Fragen und Angebot zur Vergütung.
- 3
Besichtigung und Gespräch mit Beirat bzw. Eigentümer.
- 4
Bestellung per Beschluss (WEG) und Verwaltervertrag.
Typische Fragen vor der Anfrage
Muss der Verwalter zertifiziert sein?
Für WEG-Verwalter gilt seit Dezember 2023 grundsätzlich ein Anspruch der Eigentümer auf einen zertifizierten Verwalter (§ 26a WEG).
Was kostet eine Hausverwaltung?
Üblich ist eine Pauschale je Einheit und Monat; Sonderleistungen werden oft extra berechnet. Lassen Sie sich die Leistungen schriftlich auflisten.
Wichtige Stellen in Miami
- Miami-Dade Property Appraiser
Grundstücksbewertung und Steuerdaten
- Miami-Dade County
Genehmigungen, Grundbuch und örtliche Dienste
Links zu offiziellen Websites; Angaben können sich ändern.
Marktdaten für Miami
Wir veröffentlichen keine eigenen Preisangaben. Aktuelle Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte finden Sie in den offiziellen Quellen.
Ratgeber zu diesem Fachgebiet
Kurzporträt
Pristine Property Management im Überblick
Pristine Property Management, LLC (PPM) ist eine Hausverwaltung für Wohn-, Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilien in den Großräumen Miami und Fort Lauderdale. Das Unternehmen wurde 2011 von Alekxey Sabido und Eddie Miller gegründet. Als Verwaltungsgebiet nennt die Website Dade und Broward County; die betreuten Eigentümer kommen unter anderem aus den USA, Europa und Lateinamerika. Die Gründer sind selbst Investoren und Vermieter.
Das Leistungsspektrum umfasst Vermarktung, Mieterauswahl, Vermietung, Mietinkasso, Buchhaltung sowie Instandhaltung und Renovierungen. Bei der Mieterauswahl werden laut Website unter anderem Bonität, Hintergrund und bisherige Miethistorie geprüft. Eigentümer erhalten monatliche Berichte und Jahresabschlussberichte sowie Zugang zu einem Onlineportal.
Für Wartung und Reparaturen arbeitet PPM nach eigenen Angaben ausschließlich mit lizenzierten und versicherten Dienstleistern. Regelmäßige Objektkontrollen werden durch Fotos im Eigentümerportal dokumentiert. Bei Ausgaben über 500 US-Dollar soll vor Arbeitsbeginn die Zustimmung des Eigentümers eingeholt werden. Wartungsmeldungen werden rund um die Uhr angenommen; der telefonische Wartungsservice unterstützt Englisch und Spanisch.
Die gelieferten Google-Daten weisen 4,9 von 5 Sternen bei 435 Bewertungen aus. Die vorliegende Rezensionsauswahl betrifft vor allem die Unterstützung bei der Mietobjektsuche.
Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 4.10.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: pristinepm.com, pristinepm.com, pristinepm.com
Leistungen laut Unternehmensangaben
- Verwaltung von Wohn-, Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilien
- Immobilienvermarktung und Marktanalysen
- Mieterauswahl mit Bonitäts-, Hintergrund- und Miethistorienprüfung
- Vermietung, Mietvertragsabschluss und Vertragsverlängerungen
- Mietinkasso und Buchhaltung
- Monatliche Finanzberichte und Jahresabschlussberichte
- Instandhaltung, Reparaturkoordination und Renovierungen
- Regelmäßige Objektkontrollen mit Fotodokumentation
- Rund um die Uhr erreichbarer Wartungs- und Notfallservice
- Bearbeitung von Wohnbeihilfegutscheinen nach Section 8
Einordnung der Redaktion
Beratung in Miami – worauf es ankommt
Wer in Miami eine Hausverwaltung beauftragt, sollte zunächst prüfen, ob Objektart, Lage und gewünschter Betreuungsumfang zum Angebot passen. PPM nennt Wohn-, Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilien in Dade und Broward County. Für ein konkretes Gebäude sollte geklärt werden, welche Aufgaben die Verwaltung übernimmt und welche beim Eigentümer oder anderen Beteiligten verbleiben.
Bei einem Angebot, das Vermietung und laufende Verwaltung verbindet, sind transparente Abläufe wichtig: Wie werden Mietpreise eingeschätzt, Interessenten geprüft und Leerstände bearbeitet? PPM beschreibt Bonitäts-, Hintergrund- und Miethistorienprüfungen. Interessenten sollten sich erläutern lassen, wie diese Prüfungen dokumentiert werden und wie die Abstimmung bei der Mieterauswahl erfolgt. Auch Zuständigkeiten für Vertragsverlängerungen und die Bearbeitung von Zahlungsrückständen gehören in das Gespräch.
Für die Instandhaltung sind Erreichbarkeit, Freigabegrenzen und nachvollziehbare Abrechnungen entscheidend. PPM nennt eine durchgehende Annahme von Wartungsmeldungen, regelmäßige Kontrollen und eine Zustimmungspflicht bei Ausgaben über 500 US-Dollar. Vor Vertragsabschluss empfiehlt sich eine Klärung der Abläufe bei Notfällen, möglicher Ausnahmen und der Kosten externer Handwerker. Die kostenlose Terminorganisation bedeutet nicht, dass Reparaturleistungen kostenfrei sind.
Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen, sollten außerdem prüfen, welche Berichte und Belege im Portal verfügbar sind. Musterberichte können helfen, Umfang und Verständlichkeit der Finanzinformationen einzuschätzen. Schließlich sollten Verwaltungsgebühren, Zusatzleistungen, Vertragslaufzeit und Kündigungsbedingungen schriftlich geklärt werden. Dies ist eine allgemeine Orientierung zur Beauftragung, keine Rechtsberatung.
Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 4.10.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.
Öffnungszeiten
- Monday: 10:00 AM – 5:00 PM
- Tuesday: 10:00 AM – 5:00 PM
- Wednesday: 10:00 AM – 5:00 PM
- Thursday: 10:00 AM – 5:00 PM
- Friday: 10:00 AM – 5:00 PM
- Saturday: Closed
- Sunday: Closed
Quelle: Google, Stand 4.10.2026
Fragen & Antworten
Welche Immobilien und Gebiete betreut Pristine Property Management?
Laut Website verwaltet PPM Wohn-, Mehrfamilien- und Gewerbeimmobilien in den Großräumen Miami und Fort Lauderdale, insbesondere in Dade und Broward County. Genannt werden unter anderem Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Apartmentanlagen.
Wie prüft PPM potenzielle Mieter?
Die Website nennt Bonitätsprüfungen, strafrechtliche Hintergrundprüfungen, weitere Hintergrundprüfungen und die Prüfung der bisherigen Miethistorie. Einzelheiten zu Auswahlkriterien und zur Einbindung des Eigentümers sollten über das Kontaktformular angefragt werden.
Wie werden Wartungsmeldungen und Reparaturkosten behandelt?
Mieter können Wartungsmeldungen über das Mieterportal oder einen rund um die Uhr erreichbaren Wartungsservice einreichen. Dieser bietet Unterstützung auf Englisch und Spanisch. PPM gibt an, ausschließlich lizenzierte und versicherte Dienstleister einzusetzen und bei Ausgaben über 500 US-Dollar vor Arbeitsbeginn die Zustimmung des Eigentümers einzuholen.
Welche Informationen erhalten Eigentümer über das Onlineportal?
Die Website nennt den Zugriff auf Finanzaufstellungen und Einnahmenberichte sowie hochgeladene Fotos aus Objektkontrollen. Außerdem gehören monatliche Finanzberichte und Jahresabschlussberichte zum beschriebenen Angebot.
Welche Verwaltungsgebühren fallen an?
Die gelieferten Website-Auszüge enthalten keine konkreten laufenden Verwaltungsgebühren. Genannt werden der Verzicht auf Startgebühren für neue Kunden und eine Wartungsterminplanung ohne zusätzliche Gebühr für Eigentümer. Ein vollständiges Angebot einschließlich möglicher Zusatzkosten sollte über das Kontaktformular angefragt werden.
Erfahrungen & Bewertungen
Erfahrungen und Bewertungen zu Pristine Property Management
Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.
Bewertungen auf unserer Seite
Für Pristine Property Management liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.
Die Balken füllen sich, sobald die erste geprüfte Bewertung veröffentlicht ist.
Google-Bewertungen des Unternehmens
4,9von 5 bei Google · 435 Bewertungen
Google veröffentlicht zu diesen 435 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 4.10.2026.
Alle Bewertungen bei Google ansehenPositive Stimmen
Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.
Kritische Stimmen
Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.
Ausgewählte Rezensionen bei Google
Die bereitgestellte Auswahl umfasst fünf ausschließlich mit fünf Sternen bewertete Google-Rezensionen. Wiederkehrend hervorgehoben werden Claudia Rivas’ Unterstützung bei der Mietobjektsuche, ihre professionelle und geduldige Kommunikation sowie ihre Erreichbarkeit bei Rückfragen. Mehrere Rezensenten beschreiben den Ablauf als unkompliziert und berichten, eine passende Mietwohnung beziehungsweise einen passenden Standort gefunden zu haben; einmal wird Coral Gables genannt. Kritische Themen kommen in dieser Auswahl nicht vor. Sie bildet nicht sämtliche 435 Bewertungen ab und erlaubt nur begrenzte Rückschlüsse auf die laufende Verwaltung aus Eigentümersicht.
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Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.
Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.
Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt
Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Muss ein WEG-Verwalter zertifiziert sein? Wohnungseigentümer können seit dem 1. Dezember 2023 einen zertifizierten Verwalter verlangen (§ 26a WEG).
Die Mietverwaltung betreut vermietete Objekte im Auftrag des Eigentümers.
Was kostet eine Mietverwaltung? Die Vergütung wird meist pro Einheit und Monat vereinbart und hängt von Objektgröße und Leistungsumfang ab.
Erreichbarkeit
- Biscayne Blvd & NE 22 St· ca. 70 m
- Biscayne Blvd & NE 21 St· ca. 80 m
- Biscayne Blvd & NE 24 St· ca. 170 m
- Biscayne Blvd & NE 23 St· ca. 170 m
- Biscayne Blvd & NE 20 St· ca. 230 m
Haltestellen in der Nähe laut Google, Luftlinie.
Fragen an das Unternehmen
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