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Angaben anhand offizieller Quelle dokumentiert

Excalibur Homes LLC

HausverwaltungAlpharetta

Unternehmensporträt

Profil und Tätigkeit

Hauptfachgebiet
Hausverwaltung
Standort
Alpharetta
Schwerpunkt
–
Weitere Fachgebiete
–
Online-Beratung
Keine Angabe
Tätigkeitsgebiet
Regional
Sprachen
English
Profilstatus
Redaktionell dokumentiert
Website
www.excaliburhomes.com/

Profil im Überblick

Fachgebiet
Hausverwaltung
Schwerpunkte
Keine Angabe
Ort
Alpharetta
Sprachen
English
Online-Beratung
Keine Angabe
Stand der Daten
4.10.2026
Google-Daten geprüft am
4.10.2026

Worauf Sie in Alpharetta achten sollten

Bei Hausverwaltungen in Alpharetta sind Erreichbarkeit, pünktliche Abrechnungen und die Zertifizierung nach § 26a WEG wichtige Kriterien.

Redaktioneller Hinweis zur Orientierung – keine Rechts- oder Anlageberatung.

So läuft die Kontaktaufnahme ab

  1. 1

    Objekt beschreiben: WEG oder Mietshaus, Anzahl Einheiten, Wechselzeitpunkt.

  2. 2

    Rückmeldung mit Fragen und Angebot zur Vergütung.

  3. 3

    Besichtigung und Gespräch mit Beirat bzw. Eigentümer.

  4. 4

    Bestellung per Beschluss (WEG) und Verwaltervertrag.

Typische Fragen vor der Anfrage

Muss der Verwalter zertifiziert sein?

Für WEG-Verwalter gilt seit Dezember 2023 grundsätzlich ein Anspruch der Eigentümer auf einen zertifizierten Verwalter (§ 26a WEG).

Was kostet eine Hausverwaltung?

Üblich ist eine Pauschale je Einheit und Monat; Sonderleistungen werden oft extra berechnet. Lassen Sie sich die Leistungen schriftlich auflisten.

Ratgeber zu diesem Fachgebiet

Kurzporträt

Excalibur Homes LLC im Überblick

Excalibur Homes LLC ist ein familiengeführtes Unternehmen für die Verwaltung, Vermietung und den Verkauf von Wohnimmobilien. Der für Alpharetta aufgeführte Anbieter wurde laut Unternehmenswebsite 1985 gegründet und betreut Eigentümer sowie Mieter im Großraum Atlanta. Ein Schwerpunkt liegt auf vermieteten Einfamilienhäusern und der Begleitung von Immobilieninvestoren.

Zum beschriebenen Leistungsumfang gehören Immobilienmarketing, Mieterauswahl und die Organisation von Instandhaltungsmaßnahmen. Darüber hinaus unterstützt Excalibur Homes beim Erwerb und Verkauf von Wohnimmobilien. Bei der Investitionsbetrachtung berücksichtigt das Unternehmen nach eigener Darstellung neben Mieteinnahmen auch Wertentwicklung und Darlehenstilgung. Die Website nennt ein Verwaltungsgebührenmodell, bei dem ohne Mieter keine Verwaltungsgebühren anfallen; weitere Konditionen gehen aus den vorliegenden Texten nicht hervor.

Für Bewohner stehen Online-Zugänge zur Wohnungssuche, Bewerbung, Mietzahlung und Meldung von Instandhaltungsbedarf bereit. Ergänzend werden optionale Angebote externer Dienstleister vorgestellt, darunter Unterstützung bei Versorgungsanschlüssen und die Meldung pünktlicher Mietzahlungen an Kreditauskunfteien. Das Unternehmen nennt Mitgliedschaften in der National Association of Residential Property Managers und der National Association of Realtors.

Automatisch aus den öffentlich zugänglichen Angaben des Unternehmens zusammengefasst, Stand 4.10.2026. Redaktionell nicht einzeln nachgeprüft. Quellen: excaliburhomes.com, excaliburhomes.com, excaliburhomes.com, excaliburhomes.com

Leistungen laut Unternehmensangaben

  • Verwaltung von Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf vermieteten Einfamilienhäusern
  • Vermietung von Wohnimmobilien
  • Immobilienmarketing
  • Prüfung von Mietinteressenten
  • Organisation von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Begleitung beim Erwerb von Anlageimmobilien
  • Verkauf von Wohnimmobilien
  • Online-Mietzahlungen und digitale Instandhaltungsmeldungen

Einordnung der Redaktion

Beratung in Alpharetta – worauf es ankommt

Bei der Auswahl einer Hausverwaltung in Alpharetta sollte zunächst geklärt werden, ob das angebotene Verwaltungsmodell zur Immobilie und zum gewünschten Betreuungsumfang passt. Excalibur Homes beschreibt einen Schwerpunkt auf vermieteten Einfamilienhäusern im Großraum Atlanta. Eigentümer anderer Objektarten sollten deshalb konkret erfragen, ob und unter welchen Bedingungen diese übernommen werden.

Für den Vergleich von Angeboten empfiehlt sich eine schriftliche Aufstellung der Leistungen und Kosten. Die Website nennt Marketing, Mieterauswahl und Instandhaltung sowie den Verzicht auf Verwaltungsgebühren, wenn kein Mieter vorhanden ist. Daraus lässt sich jedoch nicht ableiten, dass während eines Leerstands keinerlei andere Kosten entstehen. Zu klären sind insbesondere Vermietungsgebühren, Zusatzleistungen, Ausgaben für Reparaturen und mögliche Freigabegrenzen.

Ebenso wichtig sind die Abläufe im laufenden Mietverhältnis: Wer ist zuständig, wie werden Reparaturmeldungen priorisiert und wie erfahren Eigentümer und Bewohner den Bearbeitungsstand? Bei einem Anbieter mit Online-Meldesystem sollte auch besprochen werden, welcher Weg für dringende technische Probleme vorgesehen ist. Eine dokumentierte Übergabe mit festgehaltenem Reinigungs- und Funktionszustand schafft eine nachvollziehbare Ausgangslage.

Wer zusätzlich Unterstützung beim Immobilienkauf sucht, sollte die Annahmen zu Mieteinnahmen, Wertentwicklung und Finanzierung getrennt prüfen. Die von Excalibur Homes beschriebene Renditebetrachtung ersetzt keine objektspezifische Kalkulation. Optionale Bewohnerangebote sollten hinsichtlich Kosten, Freiwilligkeit und zuständigem Vertragspartner gesondert betrachtet werden. Diese Hinweise dienen der organisatorischen Einordnung und stellen keine Rechtsberatung dar.

Redaktionelle Einordnung auf Grundlage der belegten Profilangaben, Stand 4.10.2026. Allgemeine Information, keine Rechts- oder Anlageberatung.

Öffnungszeiten

  • Monday: 9:00 AM – 6:00 PM
  • Tuesday: 9:00 AM – 6:00 PM
  • Wednesday: 9:00 AM – 6:00 PM
  • Thursday: 9:00 AM – 6:00 PM
  • Friday: 9:00 AM – 6:00 PM
  • Saturday: Closed
  • Sunday: Closed

Quelle: Google, Stand 4.10.2026

Fragen & Antworten

Welche Immobilien und welches Gebiet betreut Excalibur Homes?

Die Website beschreibt die Verwaltung und Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Großraum Atlanta, insbesondere von Einfamilienhäusern. Für die Übernahme einer konkreten Immobilie in Alpharetta empfiehlt sich eine direkte Anfrage über das Kontaktformular.

Fallen bei Leerstand Verwaltungsgebühren an?

Laut Website fallen ohne Mieter keine Verwaltungsgebühren an. Ein vollständiges Preisverzeichnis und die genauen Bedingungen sind in den gelieferten Quellen nicht enthalten. Weitere Gebühren und Vertragsdetails sollten über das Kontaktformular angefragt werden.

Wie können Bewohner Reparaturbedarf melden?

Die Seite für Bewohner bietet einen Zugang für Instandhaltungsanfragen. Zusätzlich wird Latchel Home Assistant als optionaler, rund um die Uhr verfügbarer Dienst zur Unterstützung bei Reparatur- und Wartungsorganisation vorgestellt. Verbindliche Reaktionszeiten der Hausverwaltung sind in den vorliegenden Quellen nicht genannt.

Welche Voraussetzungen gelten für eine Mietbewerbung?

Genannt werden ein Credit Score von mindestens 600 und ein Nettohaushaltseinkommen von mindestens dem Dreifachen der monatlichen Miete. Alle Personen ab 18 Jahren müssen einen eigenen Antrag ausfüllen und einen gültigen Lichtbildausweis vorlegen. Pro erwachsenem Antragsteller wird eine nicht erstattungsfähige Bewerbungsgebühr von 75 US-Dollar angegeben.

Unterstützt Excalibur Homes auch beim Kauf und Verkauf von Mietimmobilien?

Ja. Die Website nennt den Erwerb und Verkauf von Wohnimmobilien. Nach einem Erstgespräch unterstützt das Team bei der Festlegung von Such- und Investitionskriterien und begleitet den Erwerbsprozess. Für einen über Excalibur abgewickelten nächsten Mietimmobilienkauf wird der Erlass der ersten Vermietungsgebühr angekündigt; nähere Bedingungen sollten direkt angefragt werden.

Erfahrungen & Bewertungen

Erfahrungen und Bewertungen zu Excalibur Homes LLC

Hier sammeln wir Erfahrungen von Kundinnen und Kunden sowie öffentlich verfügbare Bewertungen. Jede Bewertung auf unserer Seite wird vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft.

Bewertungen auf unserer Seite

Für Excalibur Homes LLC liegen hier noch keine geprüften Bewertungen vor.

5 Sterne0
4 Sterne0
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Google-Bewertungen des Unternehmens

4,4von 5 bei Google · 6887 Bewertungen

Google veröffentlicht zu diesen 6887 Bewertungen nur die Gesamtnote und die Anzahl, keine Aufschlüsselung nach Sternen und höchstens 5 einzelne Bewertungstexte. Eine Sterneverteilung wäre deshalb nicht belegbar. Stand 4.10.2026.

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Positive Stimmen

Noch keine positiven Bewertungen veröffentlicht.

Kritische Stimmen

Bislang liegen keine kritischen Bewertungen vor.

Ausgewählte Rezensionen bei Google

Die gelieferten Google-Daten weisen 4,4 von 5 Sternen bei 6.887 Bewertungen aus. In der vorliegenden Auswahl loben mehrere Rezensenten die Professionalität, Erreichbarkeit und verständliche Kommunikation einzelner Ansprechpartner. Auch die Zusammenarbeit bei Immobilientransaktionen wird positiv beschrieben. Die kritischen Beiträge betreffen vor allem den Umgang mit Klimaanlagenproblemen, verzögerte oder unzureichend abgestimmte Reparatureinsätze und als abweisend empfundene Kommunikation. Ein Beitrag berichtet außerdem von mangelnder Reinigung und defekten Jalousien beim Einzug. Die Zusammenfassung bezieht sich ausschließlich auf die bereitgestellte Auswahl, teilweise mit abgebrochenen Rezensionstexten, und bildet nicht sämtliche Bewertungen ab.

I had an excellent experience with Excalibur Homes LLC. I especially want to thank Frank Pérez for his outstanding service. He was professional, friendly, knowledgeable, and always willing to answer my questions throughout the entire process. Frank made everything smooth and stress-free, and I truly appreciated his dedication and excellent communication. I highly recommend Excalibur Homes LLC, especially if you have the opportunity to work with Frank Pérez. Thank you.
Georgina Stieber · 2 months ago · Bewertung auf Google
I think my main issue is the lack of respect that Excalibur has for people's time. Here is my story...I have had nothing but issues with the AC in the house I am renting and the response to getting it handled has been awful. We have basically had no AC since about the middle of May. I submit their MELD forms and the expectation that I trouble shoot the issue ( if I wanted to do all of that I would own not rent) and still get ignored until I call then they act like I didn't complete the form. Today however was the icing on the cake. I missed work to stay home because someone showed up to replace the AC without notice then left and never returned. AFter 6 hours, I get a call with some excuses about a family emergency ( from the same guy who went MIA another time) and the offer of bringing over two more portible units.. why did we not get these units from the very beggining of the fia
Teresa Brooks · 2 months ago · Bewertung auf Google
As the mortgage broker, I really appreciated their professionalism, responsiveness, and commitment to putting the client first. It's always refreshing to work with an agent who understands the importance of collaboration and does everything possible to create a seamless experience for both the buyers and sellers.
Summer Britt · 3 months ago · Bewertung auf Google
Denisse Rivera is an exceptional property manager at Excalibur. She is always quick to respond to questions and concerns, making the entire experience smooth and stress-free. Her reliability and professionalism truly stand out, and it’s clear she takes great pride in her work. It’s been a pleasure working with someone so attentive and dedicated.
Unlimited Plumbing & Drain Solutions · 6 months ago · Bewertung auf Google
We just moved in yesterday, and the experience has already been extremely disappointing. The carpet cleaning that was promised prior to move-in was never completed, and the home itself was clearly not cleaned. Kitchen appliances still had crumbs and residue inside, and the bathrooms — especially the toilets — were visibly dirty. On top of that, almost all of the blinds are malfunctioning, and the upstairs temperature has reached 82 degrees and continues to climb. With two small children in the home, these are not livable conditions. What has made this even worse is the complete lack of urgency and customer care from the maintenance emergency line. I was hung up on twice after simply expressing concern about the situation. Rather than showing empathy or trying to help resolve the issue, we were met with dismissive responses and blamed for being upset. The company’s response has essentia
Sierra Sibert · 4 months ago · Bewertung auf Google

Auswahl von bis zu fünf Rezensionen, bereitgestellt von Google und unverändert wiedergegeben; Zusammenfassung automatisch erstellt. Diese Rezensionen fließen nicht in die Bewertung auf unserer Seite ein.

Beleidigende Beiträge, anonyme Schmähkritik und Beiträge ohne erkennbaren Kundenbezug werden nicht veröffentlicht. Bewertungen sind subjektive Erfahrungen Einzelner.

Leistungen in diesem Fachgebiet erklärt

WEG-Verwaltung

Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Muss ein WEG-Verwalter zertifiziert sein? Wohnungseigentümer können seit dem 1. Dezember 2023 einen zertifizierten Verwalter verlangen (§ 26a WEG).

Mietverwaltung

Die Mietverwaltung betreut vermietete Objekte im Auftrag des Eigentümers.

Was kostet eine Mietverwaltung? Die Vergütung wird meist pro Einheit und Monat vereinbart und hängt von Objektgröße und Leistungsumfang ab.

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