Beanstock

Wer in Paris einen Dienstleister für eine vermietete Kapitalanlage beauftragt, sollte zunächst den genauen Leistungsumfang klären. Bei einem Angebot wie dem von Beanstock, das Immobiliensuche, Finanzierung, Arbeiten, Vermietung und Verwaltung verbindet, ist entscheidend, welche Schritte vertraglich enthalten sind, welche gesondert berechnet werden und wer jeweils verantwortlich ist. Auch die Abgrenzung zwischen Unterstützung bei einem Immobilienkredit und der eigentlichen Kreditentscheidung sollte nachvollziehbar sein.

Für die wirtschaftliche Prüfung empfiehlt sich eine vollständige Budgetaufstellung einschließlich Erwerbsnebenkosten, Arbeiten, Einrichtung, Finanzierung und laufender Verwaltung. Bei Renditeangaben sollte erfragt werden, welche Kosten berücksichtigt sind und welche Annahmen zu Miete, Leerstand und Instandhaltung zugrunde liegen. Das auf der Website gezeigte Pariser Projekt ist ein einzelnes Beispiel und kein Nachweis für künftig erzielbare Ergebnisse.

Da Beanstock energetische Sanierungen anbietet und auf der Website eine garantierte DPE-Klasse D nennt, sollten Ausgangszustand, vereinbarte Maßnahmen, Nachweis des Ergebnisses und Bedingungen der Garantie vorab geprüft werden. DPE bezeichnet die französische Bewertung der energetischen Gebäudequalität.

Bei der Mietverwaltung sind Zuständigkeiten für Mieterauswahl, Übergabe, Reparaturen und Abrechnung wichtige Vergleichspunkte. Für die angebotene LMNP-Steuererklärung sollte geklärt werden, welche Unterlagen und Leistungen umfasst sind; die persönliche steuerliche Eignung verlangt eine gesonderte Prüfung. Die vorliegenden Bewertungen liefern Eindrücke zur Betreuung von Wohnungssuchenden und Mietern, ersetzen aber keine Prüfung von Investitionskalkulation und Vertrag. Dies ist eine allgemeine Einordnung, keine Rechts- oder Steuerberatung.