Ratgeber · Projektentwickler
Neubau vom Bauträger kaufen
Bauträgervertrag, Zahlungsplan und Abnahme – was Käufer wissen sollten.
Das Wichtigste in Kürze
- Baubeschreibung und Pläne vor der Beurkundung technisch prüfen
- Zahlungen nur nach vertraglich erreichtem Baufortschritt
- Sonderwünsche mit Preis- und Terminfolgen schriftlich vereinbaren
- Abnahme mit unabhängiger Dokumentation vorbereiten
Baubeschreibung prüfen
Die Baubeschreibung legt fest, was geschuldet ist. Unklare Formulierungen sollten vor der Beurkundung geklärt werden.
Zahlung nach Baufortschritt
Die MaBV begrenzt Abschlagszahlungen auf festgelegte Bauabschnitte. Zahlen Sie nur für tatsächlich erreichte Abschnitte.
Abnahme
Bei der Abnahme werden Mängel protokolliert. Viele Käufer ziehen dafür eine unabhängige Sachverständige hinzu.
Vertragsgegenstand exakt verstehen
Wohnfläche, Pläne, Baubeschreibung, Gemeinschaftseigentum, Außenanlagen, Stellplätze und Fertigstellungstermine bilden zusammen das geschuldete Objekt. Formulierungen wie ‚oder gleichwertig‘ brauchen nachvollziehbare Qualitätsmaßstäbe. Prüfen Sie, welche Anschlüsse, Erdarbeiten, Malerarbeiten oder Außenanlagen nicht enthalten sind.
Baufortschritt begleiten
Dokumentieren Sie wichtige Bauphasen vor dem Verschließen von Leitungen und Bauteilen. Raten sollten erst nach Erreichen der vertraglichen Stufe und Prüfung der Voraussetzungen gezahlt werden. Änderungen und Sonderwünsche benötigen eine schriftliche Beschreibung, Vergütung und Aussage zu möglichen Terminverschiebungen.
Abnahme ist ein rechtlicher Wendepunkt
Mit der Abnahme beginnen regelmäßig Gewährleistungsfristen; Beweislast und Gefahr können sich verändern. Protokollieren Sie Mängel, Restarbeiten und Fristen präzise. Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum können getrennte Prüfungen erfordern. Ein Sachverständiger unterstützt technisch, ersetzt aber keine Rechtsberatung.
Checkliste
- Vertrag, Pläne und Baubeschreibung widerspruchsfrei?
- Fertigstellung und Folgen einer Verzögerung geregelt?
- Ratenplan geprüft?
- Sonderwünsche vollständig dokumentiert?
- Sachverständige Begleitung und Abnahme geplant?
Typische Fehler
- Nur Grundriss und Musterwohnung prüfen
- Sonderwünsche mündlich abstimmen
- Mängel erst nach vorbehaltloser Abnahme erfassen
Häufige Fragen
Warum ist die Baubeschreibung so wichtig?
Sie bestimmt gemeinsam mit Plänen und Vertrag die geschuldete Qualität. Fehlende Details erschweren später den Nachweis einer Abweichung.
Darf vor Baubeginn gezahlt werden?
Zahlungen hängen von den gesetzlichen und vertraglichen Sicherungsvoraussetzungen ab. Der konkrete Ratenplan sollte vor Beurkundung unabhängig geprüft werden.
Quellen und weiterführende Informationen
Offizielle und fachliche Quellen zur Prüfung des aktuellen Stands. Links zuletzt am oben genannten Aktualisierungsdatum geprüft.
Allgemeine redaktionelle Information, keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Regeln und Programme können sich ändern; prüfen Sie den aktuellen Stand für Ihren Einzelfall.